合肥房屋损失价格评估鉴定费用服务介绍「安徽天正」四海无闲田

房屋质量缺陷损失价格构成

1、不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。

2、存在安全隐患的房屋质量缺陷损失价格

在房屋存续期间，存在安全隐患的房屋质量缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修复方案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。根据鉴定意见书，估价人员再确定价格损失构成。3、评估人员享有下列权利：（1）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

资本化法是通过一定的资本化率，将房屋质量缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。

适用于净收益损失的资本化法公式为：

式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；

△Ai——未来第i年的净收益损失额；

R——折现率；

m——净收益损失年限。

注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

市场比较法

市场比较法是指与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。公式为：

V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋质量缺陷损失评估值；

P——可比实例补偿金额；

F1——补偿情况修正系数；

F2——补偿日期修正系数；

F3——缺陷状况修正系数。

该方法主要适用于类似质量缺陷的房屋质量缺陷的房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。

可修复即在法律上允许、技术上可能、经济上可行的原则下，在相应时间内可以恢复成原装或原设计使用用途。对于可修复的缺陷损失价格主要是测算修复房屋缺陷部位所需支付的拆除、修缮、恢复工程费用。评估专家委1员会鉴定，若评估报告不存在技术问题，则维持原评估报告。如果比较严重，一时也说不下来，就可以考虑请的房屋受损评估公司来进行鉴定评估，他们会采取一系列比较科学的方法进行鉴定评估，比如：回弹法（非破损法）、钻芯法（半破损法）等。