广州南沙区退定金退首付咨询诚信企业 退定金首付律师却顾所来径

广州购买带装修的房屋，对装修不满能拒绝收楼吗？

张静律师解答：不能，只能依据合同要求开发商整改，不能拒绝收楼。

书节选：

至于黄某对装修问题提出的异议问题，虽然涉案房屋系带装修出售，但《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》对房屋的交付条件明确约定“乙方在收楼当日如对室内的装饰、设备提出异议，由甲方按双方约定的标准进行维修或支付差价，但乙方不得籍此拒绝收楼，乙方以该商品房的装饰、设备标准不符为由拒绝收楼或拒绝办理收楼手续而引发的逾期交楼的后果由乙方承担”“甲方履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，乙方不得拒绝接受该商品房”。《委托装修合同》第六条第3款亦约定“甲方如对该房屋的装修、设备标准提出异议，由乙方按双方约定的标准进行维修或支付差价。乙方履行维修责任的，不视作延期完工”。基于上述约定，装修质量问题不能作为拒收房屋的理由，经审查，黄某对装修质量提出的异议均属于质量瑕疵，未证实影响涉案房屋的正常使用，故黄某以装修存在质量问题为由主张涉案房屋不符合交付条件，理由不成立，本院不予采纳。但是，需要说明的是，如果涉案房屋仍存在装修问题需要整改，银某公司应当依约履行维修及保修义务，如因迟延履行维修义务给黄某造成损失，黄某有权向银某公司另行主张权利。

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广州买房后楼盘被拍卖，应起诉谁办理产权证？

张静律师解答：应起诉开发商责任的承接者办理产权证。如下面这个案件，买家买房后，开发商因欠款导致楼盘土地使用权被拍卖（不包括涉案房屋），认定应由楼盘的承接者配合买家办理过户手续。

书节选：

本案争议焦点是邝某要求将涉案房屋的产权登记至其名下是否具有合法依据的问题。

首先，从现有的证据来看，邓1、邓2就涉案房屋与从化中某房地产开发有限公司签有《商品房产买卖合同》并支付了房价款1043279元，后经拍卖，家某公司竞得涉案房屋所在项目的土地使用权并进行重新开发，但不包括涉案房屋，现涉案房屋登记在家某公司名下，认定家某公司实际上被赋予涉案房屋开发商的角色，应协助办理涉案房屋交易过户的转移登记手续。

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因疫情不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？

张静律师解答：从书生效之日开始算。

书节选：

认为,中某公司与邓某签订的《商品房预售合同》合法有效。根据建设银行广东自贸区分行作出的《协助调查复函》,邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有一次性支付剩余房款的能力,又无法与中某公司协商一致变更付款方式,《商品房预售合同》已缺乏继续履行的基础,应予以解除。《商品房预售合同》约定相关通知自收到时起生效,鉴于2020年2月25日邓某身在武汉,其二人因××疫情管控措施无法返还广州,不可能在该日收到中某公司发出的《解除合同通知》,故上述解除通知未发生法律效力。中某公司要求确认《商品房预售合同》已于2020年2月25日解除,缺乏依据。由于合同已无法继续履行,邓某亦同意解除合同,为避免诉累,现解除双方签订的《商品房预售合同》。合同解除后,邓某应及时配合中某公司办理《商品房预售合同》的注销手续,中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。

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