水玻璃为无色或略带色、透明或半透明的稠状液体，能溶于水酸分解，其水务为无定型的玻璃状物质，无嗅，不燃不爆，有碱性。水玻璃硬化后的主要成分为二氧化硅凝胶和氧化硅，比表面积大，因而具有较高的粘结力和强度。用水玻璃配制的混凝土的抗压强度可达15~40MPa。水玻璃还可以作为多种建筑涂料的原料，将液体水玻璃与耐火填料等调成糊状的防火漆，涂于木材表面，可抵抗瞬间火焰，着火点降低。
水玻璃在金属表面会形成碱金属硅酸盐及SiO2凝胶薄膜，使金属免受外界酸、碱等的腐蚀。水玻璃具有良好的粘结性能，用在污水中，可与杂质粘结沉淀，使分离后的水能够重新利用。土木工程中主要使用钠水玻璃。当工程技术要求较高时也可采用钾水玻璃。纯净的水玻璃为无色透明的粘稠液体，溶于水。当含有杂质时呈淡黄色或青灰色。
以水玻璃为防水基料，加入两种或三种巩配置成两巩、三巩快凝防水剂，这种防水剂凝结速度一般不超过一分钟。水玻璃可以做为固体粘结剂，也可以和蛭石和珍珠岩等类似轻骨料混合加强它的硬度，形成高温耐火材料用绝缘板，防火性能好，高温绝缘性能强。工程上利用水玻璃的速凝作用和粘附性，掺入水泥浆、砂浆、或混凝土中，用于修补、抢修表面处理用、因为凝结速度快，不宜伴制水泥防水砂浆，用作屋面或地面的刚性防水层。