盘管系统工作原理
风机盘管空调系统的工作原理，就是借助风机盘管机组不断地循环室内空气，使之通过盘管而被冷却或加热，以保持房间要求的温度和一定的相对湿度。但是中国现今已是空调出口国，在2001年出口的WRAC，SRAC和SPAC机组总数达500万台，2002年预计有750或800万台机组出口，而日本正在失去出口的地位。盘管使用的冷水或热水，由集中冷源和热源供应。与此同时，由新风空调机房集中处理后的新风，通过专门的新风管道分别送入各空调房间，以满足空调房间的卫生要求。
风机盘管空调系统与集中式系统相比，没有大风道，只有水管和较小的新风管，具有布置和安装方便、占用建筑空间小、单独调节好等优点，广泛用于温、湿度精度要求不高、房间数多、房间较小、需要单独控制的舒适性空调中。
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商用中央空调的结构与家用中央空调大体相同。由于现市场上户式中央空调的种类很多，所以即使房间符合以上标准，也要根据具体情况进行选择。之所以区分成商用与家用，主要由于功率差距大所形成的不同的制冷形式。家用中央空调以一体式转子式压缩机、螺杆式压缩机等为主，而大型商用中央空调主要以离心式压缩机和大型螺杆压缩机为主。此外，商用中央空调系统的控制，管路的自动调控，空气的除湿、加湿、卫生处理等要比家用中央空调复杂得多，且牵扯分户计费等问题。
写字楼中央空调的舒适性
中央空调和传统空调相比，舒适度有了一定的提高，但仍然不能完全规避中央空调与生俱来的缺陷（空调病），在上文提到的中央空调系统中，水系统中央空调就很好的解决了这个问题，而且写字楼大多数时候会安装多套系统，如家庭采暖、太阳能、新风系统、地源热泵，如果采用水系统可以和其他系统进行冷热交换，不仅可以达到五的舒适享受，其节能性也是显而易见的。依此，汽化过程吸取冷冻水的热量，使冷冻水温度降低（一般降为7℃）。
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