买新房子的流程是什么？
贷款购房流程：
1、看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。
2、实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
3、排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
4、认购
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
5、网签、签合同、付首付
提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。
6、贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
7、验房收房
前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。
8、交税
收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
9、办理房本
贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
参考资料：
贷款方式
贷款金额 X 首期还款额 = 月还款
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息！
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
参考资料：百度百科-贷款买房
购买房子完整的流程是什么？
购买房子完整的流程是看房验明产权、签定合同、办理手续、交房验收、初始登记。
1、看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、签定合同要清楚
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
3、必谨慎
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
4、交房验收需仔细
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
5、初始登记
根据有关规定，房地产权利法人或自然法人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得合法房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。
注意事项：
1、买房需要准备的手续：准备好身份证；户口本；有效的收入证明；婚姻证明；首期房款证明；银行流水存折；没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。
2、购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。
参考资料来源：人民网-首次购房 先熟悉手续流程
一手房购房流程是怎样的
很多买房人还是更喜欢购买一手房，毕竟新的还是比旧的好，一手房的房龄也更久，那么一手房购房流程是怎样的呢？
一手房购房流程是怎样的
1、买房前的规划
买房之前，首先要做好买房规划，还要计算一下自己的购房能力，主要包括：首付的能力、每月还贷的能力，然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系，确定清楚购房区域等。因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。
2、挑选房源
购房区域确定好以后，就要对该区域的所有房源进行了解和筛选，从中挑选出自己较为看好的楼盘，然后进行对比，主要可以从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选，另外还应该从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，也可以从房屋销售价格方面进行筛选。
3、签认购书
(1)确定好房源以后，就可以到售楼处和开发商签订认购书，并且缴纳定金。开发商应该详细的把项目的进展情况告诉买房人，并且要将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给买房人。
(2)认购书签订完以后，开发商应该给买房人《签约需知》，这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。另外在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证，特别是《预售许可证》是非常关键的，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!
4、签正式合同
在签订了认购书以后，开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款。假如买卖双方约定以按揭贷款的方式买房的话，那么买房人这个时候就应该先付30%左右的房屋首付款。
5、合同登记备案
购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。办理合同登记是要交钱的，一般是由开发商支付。
6、办理按揭手续
(1)买房的的支付方式有很多种，买房人可以选择一次性支付全款买房，也可以选择按揭贷款买房，也可以选择分期付款买房。假如买房人选择一次性付全款或者是分期付款，那么开发商办完合同登记备案以后，开发商就会通知买房人来领《商品房买卖合同》，共有一式四份，分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各执一份。假如没有进行公证的话，那么房管部门就会收回一份合同。
(2假如买房人选择的是银行按揭贷款买房，那么开发商办完合同登记备案以后，就会将合同资料送交贷款银行进行审批，贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核。
7、抵押登记
按揭贷款手续办好以后，买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续，另外还需要支付万分之八的抵押登记费。假如买房人购买的是期房，那么就要注意何时竣工验收和何时交房的问题。按照相关规定，办理户口需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。而办理房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。
买房是一件需要极大耐心与时间的事情，所以在买房的时候一定要详细了解购房流程，从而节省买房时间和金钱，以上就是关于一手房购房流程是怎样的的详细介绍，各位想要购买房屋的朋友一定要详细了解一下。
新手买房程序及注意事项有哪些
随着房价高速上涨，如今买房已是一件非常困难的事情，要想购买一套房子不仅要投入不少财力，还需要投入不少的人力。因此，购房是一定要先将所有的程序与注意事项了解清楚。那么，下面小编就大家一起来了解了解新手买房程序及注意事项有哪些以及新房交房注意事项。
新手买房程序及注意事项有哪些
新手买房主要有看房、买房以及正式签约这三个程序，而在购房过程中，购房者需注意仔细阅读合同中的各项条款细节，若有不满意的地方需及时向开发商提出。在选购时尽量选择一期开发的房子，因为一般一期开发的房子不仅价格比较便宜，质量也会更好。
新房交房注意事项
1、新房在交房时，首先要注意的就是房款中的约定。例如在房款未结清以前，购房者无权接收房屋，而开发商有权顺延交付房屋等条例。
2、新房在收房时，需注意其物业费不能乱。按照相关定，新建小区的物业管理公司一般是由开发商来聘用的，并与其签订前期物业管理相关条例。而在交房时，购房者有权要求开发商出示业主临时公约，也就是物业费相公公事宜的约定。
3、新房在办理入住手续时，要知道物业费是可以按月来缴纳的，但现在很多物业管理公司或是房产开发商都是要求业主要一次性缴纳一年以上的物业费。其实按照相关规定，物业管理费是可以按月、按季或是按年来缴纳的，可以不用一次性缴纳多年的费用。
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