关键词:下滑3.1%,连跌,遇冷,885万人口。
作为豫东的城市,周口的地理位置好,地处两省交界处,四通八达,交通十分便利。周口是一座文化古城,是老子的故乡。
周口真正设立市是在2000年,但是古代古迹多,民俗文化比较多。目前周口有人口885万,GDP有3496亿,从这个规模看,周口是一个三线城市。
从环境方面看,周口属于温带季风气候区,一年冷暖交替,四季分明,环境优美,适合居住生活。
周口的人口,这几年,在外流,去年的常住人口,比上一年减少16万多。其实周口是人口大城市,这样的流失数量是比较大的。这也在一定程度上影响当地的楼市发展。周口的楼市,在过去的两年里,跌多涨少,近期连续下滑一年。房价已经来到了4字头。
那么,当下的周口楼市是什么情况?我们先看看;
根据安居客的数据,8月在售的周口二手房均价是,4921元/平,下滑3.1%。
具体各区县房价如下;
川汇,5076元/平。项城,4868元/平。
商水,4435元/平。淮阳,5602元/平。
太康,4935元/平。鹿邑,4726元/平。
西华,4493元/平。扶沟,4680元/平。
沈丘,4106元/平。郸城,4605元/平。
从房价走势图看出,过去一年,周口的房价一直缓慢下滑,连续下滑一年,可谓是楼市冰冷。
其中,有6个区域的房价下滑,有4个区域房价上涨,涨幅较大的有鹿邑,跌幅较大的有川汇。
那么,未来周口的楼市走走向如何?冰冷的楼市何时回暖?
主要看以下三点;
1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。周口也是受到这样的影响。
加上,周口是工业城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。
2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年周口的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
总结:受大环境的影响,房价调控,疫情,房企暴雷等,使得周口的房价出现下滑。因此,未来的楼市依然不乐观,因为利空的因素多。
那么,你们如何看待周口的楼市变化,欢迎留言交流,这里是老北说房。
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