房产销售怎么找

大家好，下面小编给大家分享一下。很多人还不知道在房产销售中如何发现这一点。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

房产销售如何找房源

房产销售如何找房子，是卖房的重中之重。对于这种如何找房子也是很重要的。有房才能赚钱。下面小编整理一下房产销售如何找房子。欢迎学习和参考，希望能帮到你。

1.相关房地产门户网站。很多有意卖房的业主或者租房的房东都会选择在房产相关门户网站发布卖房或者租房的信息，他们可以通过相关网站找到房源。

2.到店咨询店主。许多想要出售或出租房屋的业主没有时间寻找买家或租户。他们会去相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们出售或出租。

3.配合物业和开发商获取业主信息。很多房产中介都和小区物业、开发商达成合作，小区业主在需要办理房产时也会将房产信息告知物业。这时候他们可以通过这方面获得住房。

4.从你周围的朋友和亲戚那里获得住房。周边亲戚朋友，有房产要处理，就会联系从事该行业的亲戚帮忙，然后就可以拿到房源。

5.房产中介之间共享房源信息。现在很多房产中介都是团队作战，而不是单打独斗。同公司很多同事合租房子来拿。

俗话说，房产中介的日常生活，不是在秀，就是在路上。除此之外，肯定最多在电话里。无论是询问业主是否卖房，还是潜在客户是否买房，电话都是不可或缺的找房手段。

虽然前期禁止给客户打电话，但是对于大多数房产中介来说，电话还是日常工作内容之一。每天打100个电话，要面对100个完全不同的人。只有掌握一定的语言技巧，才能获得客户的信任。

多种文字打开交流局面。

你好，是XXX吗？我是这里的XXX地产，想问一下你们那里的情况。你在考虑租还是卖房子？"

你好，失陪两分钟。这是XXX房地产。你在网站上看到待售的房子了吗？

你好，你现在方便说话吗？我是XXX，我正在帮助两个潜在客户在这个社区寻找住房，所以我希望能占用您几分钟的时间来详细了解一下，然后推荐客户去看房子。你现在方便吗？

电话找房应掌握的信息要点

1、位置、面积、价格、朝向、楼层要求、装修、购房时间等房屋了解情况。

2.什么时候方便看房，留若干联系客户的方式，比如微信。

有人看过房子了吗？最低心理价位是多少？卖的急吗？……

“方便问一下你家的楼号和具体房间号吗？你活了五年了吗？.....我问得这么详细，是为了更好地介绍客户，帮助你更快地把房子卖出去。”

“哦，xx年的产权证，那你的房子还不到5年。你知道按国家规定卖房子会涉及营业税、个人所得税、土地增值税(面积144平方米以上)吗？按照规定，这些税都是卖方缴纳的。你目前的报价是xxx万。你的报价包括这些税吗？”

“对了，你之前买房是全款还是贷款？(如果贷款的话)你还有多少贷款没还清？如果客户看上了你的房子，你得在他买房前还清贷款。你知道这个吗？”

代理在线办公软件

询问查房时间，记录房源，入库。

“非常感谢你的合作。和你谈话很愉快。我会尽快安排我的客户去看房子。你什么时候方便？另外，我能不能先去实际勘察一下房子，这样我可以拍些照片，画好户型图更形象地推荐给客户，让客户先通过户型图和照片了解一下房子，免得麻烦你东奔西跑。”

核实联系方式，尽量显示经纪人专业。

最后，请务必再次查看失主的联系方式:“除了这个电话号码，你还有其他联系方式吗？因为听得出来你很忙，我的客户也很忙，多一个联系方式可以更直接的帮我找到你，不耽误看房。非常感谢！近期再联系，约好看房！祝你一切顺利！”

以上就是新手房产中介打电话找房子的技巧。希望能对刚进入房产中介行业的新房产中介有所帮助。当然，需要使用代理商的在线办公软件，随时随地管理房子客户，也需要即时匹配房子客户，提高办公效率，更快出单！

1.发送在线列表以吸引来电。

在58、赶集、安居客等线上房源聚集平台发布信息，在论坛、贴吧倒水，都是正规的线上找客户渠道。

2、投资信息流广告

在百度等搜索平台投放关键词广告。一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先选择有你广告的页面，从而获取客户线索。

3.巧妙联系客户

门店上门客户也是优质客户的一大来源。一般来说，不打算买房的客户是不会去店里询价的。谁会吃饱了没事干？这部分优质游客也要牢牢抓住。必要的时候，我们经常用余光瞥一眼门口是否有顾客，第一时间抢顾客。

4.社区居民

平时你深入小区，经常进出看房。很容易遇到只想在附近租房或买房的客户。只要你足够专业，就不会担心这个问题。

5.待在新的出口附近。

通过铺天盖地的广告，新开楼盘很容易带人，只要你把这波人拦在开发商的线外，就是你的上门，一旦成交，就能创造业绩。

6.打街头霸王/散发传单

现在很多地方不允许街头霸王和传单，但是我可以用信息向路人宣传。我只谈不送单，有兴趣的客户自然会陪你去看房子。

7.亲友推荐

可以动员亲朋好友推荐，包括已经成交的客户。只要推荐朋友过来买房，就可以送红包，送冰箱，送彩电，送空音，或者送iPhone Xs max。

8.发展线人

也可以专门培训兼职的周边人员，帮你拓展客户，获得客户，然后给他们提成，把蛋糕做大，大家都能受益。

9.其他新颖的方式

比如智能手机拨号，QQ微信附近的人，微博，网络游戏里的直播，宣传。你会发现很多人的id都很有意思，头像也很有特色。这些都是营销渠道，你可以多尝试，找到最适合自己的独特方法。

以上解释了房产销售如何找到这篇文章。希望能帮到你。如果信息有误，请联系边肖进行更正。